Inversiones Seguras Con Resultados Rentables
Cada proyecto de construcción tiene sus características particulares que pueden implicar tiempo, obligaciones legales, configuración de propiedad, limitaciones de costos, objetivos de financiamiento, entre otros. Ofrecemos una variedad de tipos de contrato para satisfacer las necesidades de nuestros clientes.
La siguiente es una lista de los diversos arreglos contractuales disponibles para ayudar en su proceso de toma de decisiones:
Precio Máximo Garantizado
Un contrato de precio máximo garantizado (también conocido como GMP, no exceder el precio, NTE o NTX) es un contrato de tipo de costo (también conocido como contrato de libro abierto) en el que el contratista es compensado por los costos reales incurridos más un Tasa fija sujeto a un precio máximo. El contratista es responsable de los excesos de costos, a menos que el GMP haya sido aumentado a través de una orden de cambio formal (sólo como resultado de un alcance adicional del cliente, no los excesos de precio, errores u omisiones). Los ahorros resultantes de los costes inferiores se devuelven al propietario. Esto es diferente de un contrato de precio fijo (también conocido como contrato de precio estipulado o contrato de suma global) donde los ahorros de costos son típicamente retenidos por el contratista y se convierten esencialmente en beneficios adicionales.
Suma Global
Normalmente se utiliza un contrato de suma global en la industria de la construcción para reducir los costes de diseño y administración del contrato. Se llama una suma a tanto alzado porque el contratista está obligado a presentar un precio total y global en lugar de pujar por artículos individuales. Un contrato de suma global es el formulario de acuerdo más reconocido en proyectos simples y pequeños y proyectos con un alcance bien definido o proyectos de construcción donde el riesgo de condiciones de sitio diferente es mínimo.
Mayor costo
Mayor Costo, es un acuerdo de contrato en el que el comprador se compromete a pagar el costo de la obra, incluyendo todo el trabajo del contratista comercial, mano de obra, materiales y equipo, más una cantidad por gastos generales del contratista y los beneficios. Estos tipos de contratos son favorables cuando el alcance del trabajo es indeterminado o altamente incierto y los tipos de trabajo, material y equipo necesarios también son inciertos.


Precio unitario
Este tipo de contrato se basa en las cantidades estimadas de artículos incluidos en el proyecto y sus precios unitarios. El precio final del proyecto depende de las cantidades necesarias para realizar el trabajo. En general, este contrato sólo es adecuado para proyectos de construcción y proveedores donde los diferentes tipos de artículos, pero no sus números, pueden ser identificados con precisión en los documentos del contrato. No es inusual combinar un contrato de precio unitario para partes del proyecto con un contrato de suma global u otros tipos de contratos.
Alternativa costo-reembolsable
Un contrato de reembolso de costos es una alternativa a un contrato de precio fijo. También llamados contratos de costo mayor, los contratos de reembolso de costos son utilizados por gobiernos, particulares y empresas que se están embarcando en proyectos de construcción, en proyectos de investigación o en otros emprendimientos donde se necesitará comprar una cierta cantidad de materiales.

Con contratos alternativos reembolsables, los contratistas son pagados por el trabajo con una mezcla de costos reembolsables y fijos o incentivos. Los contratos alternativos costo-reembolsables son efectivos cuando se define el alcance general del trabajo y el horario, pero hay incertidumbre en cantidades o ejecución.
Proyecto Integrado de Entrega / Alianza
Los contratos de Entrega Integral de Proyectos (IPD), o contratos de "Alianza", representan la última tendencia hacia un enfoque más colaborativo para entregar proyectos de construcción. Los contratos de IPD son únicos ya que requieren la implicación de los propietarios, diseñadores, constructores e interesados clave en un proyecto lo más pronto posible, a veces incluso en la etapa conceptual. Este tipo de contrato resulta en una mayor transparencia entre todas las partes involucradas en un proyecto de construcción. Además, tanto el riesgo como la recompensa son compartidos por las partes que firman el contrato IPD, lo que da como resultado una mayor integración de los recursos, procesos y experiencia que sería posible bajo acuerdos contractuales más tradicionales.

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